黃俊鵬：雙碳戰略下商業地產的挑戰與機遇

 

2020年，全球碳市場交易規模為2700億美元。到2030年，減少所有來源的碳排放的經濟價值占全球GDP的0.6%至1.4%，大約是6750億至1.48萬億美元。具體到中國，2021年7月16日，全國碳排放權交易市場正式開啟上線交易，全國碳市場建設采用“雙城”模式，即上海負責交易系統建設，湖北武漢負責登記結算系統建設。

 

從中國碳排放配額（CEA）市場規模來看，2021年是全國碳市場首個履約周期，2021年12月31日，全國碳排放權交易市場首個履約期結束，全年碳排放配額（CEA）成交量累計1.79億噸，成交額累計76.61億元。中國自愿碳減排（CCER）市場規模相對較小，截至2021年5月末，國內市場上CCER的累計成交量達到2.94億噸。

 

回到寫字樓行業來看，大型辦公建筑全生命周期碳排放以運行期間碳排放為主，占92%以上。大型辦公建筑運行期間主要用能系統包括采暖系統、空調系統、照明系統、辦公系統、動力系統、綜合服務系統。除電力之外，還包括燃氣、集中供熱、集中供冷等不同用能形式。

 

我國大型辦公建筑年均單位面積能耗為81kWh/m2·a（9.93kgce/m2），其中大多數處于33-82kWh/m2 ·a（4~10kgce/m2）之間，部分高能耗建筑年均單位面積能耗超過114kWh/m2 ·a （14kgce/m2）。大型辦公建筑電力消耗主要分布在15kWh/m2~152kWh/m2，平均值為74.87kWh/m2。

 

不同類型用戶對辦公建筑碳排放強度也有不同影響。一般辦公、混合及其他功能辦公建筑能耗較低，金融/IT/媒體類建筑能耗最高?？照{系統是建筑運行碳排放的主要來源，占總電耗的41.9%，其次是照明電耗，占總電耗26.4%，然后是動力系統能耗，占總電耗的18.3%，特殊電耗占比13.4%

 

對于商業辦公建筑的碳減排，有四條措施建議。途徑一是降低建筑運行能耗。主動優化，被動優先，研發適合各個氣候區域的超低能耗建筑技術體系。通過空間布局優化設計、提升外圍護結構絕熱性能、采用自然采光和自然通風等措施，降低建筑用能需求。

 

途徑二是提倡建筑產能，增加可再生能源占比。在建筑規劃設計中，為可再生能源的應用創造條件，包括太陽能與建筑一體化技術、BIPV光伏建筑一體化、風能建筑技術等。

 

途徑三是全面電氣化。建筑電氣化對建筑走向零碳的貢獻率為30%。對于以電氣為主導的建筑物和靈活的能源系統，需要在技術上取得重大進步，以適應、預測和控制能量流。

 

途徑四是智慧運維。用物聯網技術，讓建筑環境控制系統與室外環境變化、室內人員活動變化高度聯動，在創造健康舒適的工作生活環境的同時，降低建筑運行能耗。

 

2020年末，我國主要城市甲級寫字樓面積為6525萬平米，如果積極應用節能技術實施商業辦公建筑碳減排的話，在單位面積年能耗120kWh/m2·a的基礎上降低到平均年能耗水平81kWh/m2·a計算，我國甲級寫字樓碳減排的收入規?？蛇_671億元人民幣，是特別有意義的一件事情。以上是我的分享，謝謝。