黃俊鵬：雙碳戰略下商業地產的挑戰與機遇

 

首先來看雙碳目標對房地產行業的影響。2021年房地產行業比較冷，但是有一個詞非常熱，就是碳中和，這個詞是2021年當之無愧的熱詞，全國人民都在關注。那么碳中和是什么呢？是一場經濟社會的變革。過去的模式是以環境為代價來獲得經濟增長，未來一方面要實現經濟的增長，另一方面二氧化碳排放量還得下降，那么挑戰就很大。

 

在2030年要實現碳達峰。碳達峰是指某個地區或行業年度二氧化碳排放量達到歷史最高值，然后經歷平臺期進入持續下降的過程，是二氧化碳排放量由增轉降的歷史拐點。碳達峰主要靠政策驅動，包括建立碳市場、能源市場改革、“四個革命，一個合作”。

 

2060年要實現碳中和。碳中和是在特定時間段內（通常為一年），與某一主體相關的人為二氧化碳排放量與人為二氧化碳清除量相平衡的狀態。碳中和靠技術驅動，包括零碳建筑、碳中性材料、碳中性工藝、碳中和示范、CCUS、BECCS、人工光合作用，能源結構優化，可在生能源技術、儲能技術。

 

在城鄉建設領域，頂層設計上已經就碳達峰碳中和出臺了重要文件，包括《中共中央國務院關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》、《國務院關于印發2020年前碳達峰行動方案的通知》、《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》等。

 

房地產建筑業即將全面納入碳交易市場。武漢是全國首個提出推動建筑行業納入湖北省碳排放權交易范圍，其次是雄安，北京、上海和深圳對大型公共建筑，尤其是商業建筑的碳排放也有限額規定。

 

具體來看，“綠色”成為房企拿地的關鍵因素，土拍“高標準”、“競品質”的時代，成本領先、技術領先、重視綠色發展的房地產企業將贏得先機。綠色也成為房企融資的關鍵因素。目前房地產企業融資很困難，如果把綠色的理念加進去，可能會有助于緩解。此外，碳中和影響房地產企業的經營策略。