從全周期成本視角看綠色建筑成本與經濟效益

綠色建筑從推行以來，行業不同，關注點也不同。政府關注綠色建筑環保性能，是否真正能夠改善城市環境；而對于工程造價工作人員來說，則是如何通過BIM等技術來進一步核算造價成本，綠色建筑利用全周期來分析是否更為精確，降低成本。 本`文@內-容-來-自；中_國_碳排0放_交-易=網 t an pa ifa ng . c om

雖然落腳點都不同，但是綠色建筑的成本是共同關注的問題。那么綠色建筑的成本與效益如何來控制？ 本文+內-容-來-自；中^國_碳+排.放_交^易=網 t a n pa ifa ng .c om

【全周期成本理論來看綠色建筑】

建筑項目全周期成本建筑項目的全壽命周期成本是指在勘探規劃、設計、施工、使用、維護、翻修和拆除等整個過程中所發生的一切費用的總和。建筑項目的全周期成本根據不同的標準有不同的分類方法。從單純的建設內容上分，建筑項目的全周期成本可以分為投資成本、效用成本、運行成本和其他相關成本；從時間上分為初始成本和未來成本；從成本類型上可劃分為資金成本、環境成本、社會成本。 本*文@內-容-來-自；中_國_碳^排-放*交-易^網 t an pa i fa ng . c om

綠色建筑具有如下特征：

第一，體現在建筑全壽命周期內，綠色建筑應以建筑物的存在時間向前、向后延伸，涉及從建筑材料的開采、生產到建筑的報廢、建筑垃圾的回收再利用等方面，貫穿于從項目選址、規劃、設計、施工到運營、拆除處理、后續環境影響等全過程。

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第二，在綠色建筑的建設與推廣過程中，要兼顧經濟效益與資源利用的有效統一。綠色建筑不僅遵循經濟發展與自然環境相互依存相互制約的規律，也遵循社會經濟發展的規律。
 
第三，綠色建筑完全遵循環境的承受力規律。在建筑物產生和報廢的過程中，當以自然的再生能力和凈化能力為前提。即在成本、收益均衡的基礎上追求最大的經濟效益、社會效益和環境效益。

從以上分析來看，綠色建筑的整個生命周期對于成本的控制，目前還有很多不可控制因素。當然，綠色建筑的施工一部分還是受到建筑材料的影響，綠色建筑材料一直在融入科技因素在研發中，但是整個產量以及綠色化都受到整個建筑市場的影響，目前建造的綠色建筑更多還是初步試水，綠色功能的應用也是受到技術、資金的限制。

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【在全周期下看綠色建筑成本與效益】

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◆ 成本

全壽命周期內綠色建筑成本可分為設計決策成本、建造施工成本、使用維護成本和回收報廢成本。 夲呅內傛萊源?。骇鎲┨?排*放^鮫*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

設計決策成本在前期的設計決策階段，不僅包含項目策劃、信息收集、可行性研究和方案選擇成本，還包括市場調查、資金籌措等方面的成本。由于綠色建筑的項目還涉及到項目后期運行、節能環保、拆除影響等論證分析，因此，決策成本較一般傳統建設項目會相應增加。

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建造施工成本綠色建筑的施工建造是最重要的環節，在這個階段發生的材料成本、人工成本、設備成本和管理成本及各種稅費均屬于建造施工成本。施工建造階段的政策變化、材料價格和市場供需變化將對整個綠色建筑的全周期成本產生直接的影響。整個施工階段的質量控制，也將直接影響綠色建筑項目在后續使用、維護及拆除方面的項目成本。 內.容.來.自：中`國*碳-排*放*交*易^網 t a npai fa ng.com

使用維護成本在綠色建筑較長的使用階段，業主、物業管理等部門將需要付出人力、能源和維修保養等方面的成本，因為維護時間較長，此階段支付成本在建筑項目全壽命周期成本中占有較大的比重。 本文@內/容/來/自:中-國-碳^排-放-交易&*網-tan pai fang . com

回收報廢成本回收報廢成本根據不同的回收方式而有所不同，當然，其對環境和生態所產生的影響也將是不同的，綠色建筑的報廢與回收成本與建筑材料有很大的關系。
 
◆ 效益

根據效益的不同性質，綠色建筑效益可分為經濟效益、環境效益和社會效益：

1）經濟效益通?？梢愿鶕炕呢攧罩笜诉M行分析，即為顯性效益。比如，通過能耗分析與傳統建筑對此可以計算出綠色建筑在節能方面所產生的經濟效益； 本*文`內/容/來/自:中-國-碳^排-放“交|易^網-tan pai fang . c o m

2）環境效益則表現在對室內和室外環境的優化方面。綠色建筑可以排除室內污染，減少污染物或者溫室氣體的排放量，產生環保效果；

3）社會效益體現在綠色建筑在提高人民的生活質量方面，創造健康舒適、安全的居住空間和居住環境。良好的居住環境將更加增強民眾的環保意識、生活和消費理念，為構建和諧社會、促進社會穩定發展具有良好的作用。
 
綠色建筑不同于一般的住宅、寫字樓建筑，由綠色環節帶來的潛在效益往往需要更長的時間才能體現出來，這對于承擔綠色建筑開發的企業來說，開發出來的建筑由于增加了綠色環保元素，往往售價、租金更高，如何突出綠色建筑優勢才是最主要的賣點。而作為行業領頭參與綠色建筑的企業，更需要耐性去用時間來驗證其品質，創造的潛在價值效益體現較慢。 本+文內.容.來.自：中`國`碳`排*放*交*易^網 ta np ai fan g.com

對造價行業來說，材料成本、人工成本、設備成本的變動情況較多，從全周期來參與其中，更容易把握對整個施工過程。從設計決策成本入手，到全過程的把控，每個環節的變動都去了解，也是對后期的更復雜的工程造價操作的一種歷練。 內-容-來-自；中_國_碳_0排放￥交-易=網 t an pa i fa ng . c om

綠色建筑只是才開始，信息、科技的加入，讓施工過程更為便捷、準確，但是還有很多不確定成本在變動，這也要求更高的敏感性。在長遠發展中，市場被接納的綠色建筑會越來越多，綠色指標也會“水漲船高”，綠色體現會更全面。

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