房企競逐ESG新賽道 行業綠色轉型已是必然

 

當然，ESG實踐不僅僅需要房地產行業自身進行探索，金融支持也是必須的。

 

近年來綠色金融領域迅速發展，大量綠色金融產品涌現，ESG公募基金發行規?？焖倥噬?。2019年，ESG公募基金規模飆升，當年新成立6只基金，發行規模達84.8億元；2020年發行只數達到8只，規模達239.4億元；2021年發行只數達到15只，發行金額為128.4億元。截至2022年6月27日，中國內地公募基金現存ESG基金39只，發行規模682.5億元。

 

但是從投資標的來看，ESG基金鮮少涉及房地產行業。ESG公募基金第一大重倉行業以電力設備、銀行、電子和生物醫藥為主，合計占比達到69%。

 

自2015年以來，我國綠色債券相關政策體系以及市場基礎設施已經日趨完善，逐步實現常態化發行，目前已經成為全球第二大綠色債券發行市場。截至2022年3月，中國綠色貸款余額已超過18萬億元，中國境內綠色債券余額約1.3萬億元，綠色債券產品日益豐富。2021年年初以來，銀行間市場推出了碳中和債券和可持續發展掛鉤債券，交易所市場也推出了碳中和債券。

 

創新產品極大帶動了綠色債券發行規模的增長。人民銀行、發改委、證監會三部委聯合發布的《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》，將傳統化石能源的生產、消費類項目移出支持范圍，增加氣候友好型項目，綠色債券市場迎來了全新的發展機遇。

 

據統計，2021年，房地產企業共發行綠色債券總額約608.98億元，同比增長一倍，在房企發債總額占比約7.5%，占比同比增加4.5個百分點，市場規模急劇擴大。境內發行綠色債券的企業以國央企為主，境外發行綠色債券的企業以民企為主，涵蓋了大中型民企和具有綠色地產特色的中小民企。

 

從發行品種來看，2021年境內綠色債券市場不斷創新發行方式和產品類型。其中，南京金融城建設發展股份有限公司完成首批可持續發展掛鉤債券發行，發行條款規定：該期綠色中票設置可持續發展績效目標，若截至2024年末建設運營綠色建筑面積不低于140萬平方米，則本期中票后兩年的票面利率下調50BP；如未完成，則后兩年的票面利率上調50BP。

 

在我國“雙碳”目標的大背景下，綠色金融的發展將會提速，綠色建筑作為綠色發展的重要組成部分，監管部門也從投資規模、業務創新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構支持綠色建筑發展。房地產行業的綠色轉型已是必然，而企業的ESG發展是判斷發行人是否進行可持續轉型的重要依據。因此，ESG表現和綠色建筑領域的發展將影響房企是否擁有更加豐富的融資渠道。

 

不只在開發領域，物業行業也同樣進行著ESG實踐。

 

從披露ESG報告的物業服務上市公司看，目前的大多數上市公司均在供應商管理、篩選、供應商評價、采購等方面建立了完善的機制，通過審核供應商的相關資質、業績和履約情況，質量認證體系，環境管理情況，安全認證情況等方面，評選出合格的供應商并建立供應商庫，對供應商進行不定期復盤，形成動態的供應商優化管理體系。